株式会社SBI 新生銀行
SBI東西リアルティ株式会社
株式会社SBI新生銀行（本社：東京都中央区、代表取締役社長：川島 克哉、以下「SBI新生銀行」）は、SBI東西リアルティ株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：平澤 順、以下「SBI東西リアルティ」）がアセットマネジャーを務めるZEH2合同会社（以下、「本ファンド」）向けに、2025年11月14日付で「新生グリーンローン」※1として約13.5億円を実行いたしました。SBI東西リアルティとの連携によるZEH認証を受けた賃貸マンションの運用を目的としたファンドへのグリーンローンの実行は、SBI新生銀行として2023年7月に次ぐ第2号案件となります。また、本件は、新生信託銀行株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：岩井 正貴）を受託者とする特定金銭外信託スキームを用いた信託勘定向け融資です。
本ファンドでは、スルガ銀行株式会社（本社：静岡県沼津市、取締役社長：加藤 広亮）および芙蓉総合リース株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：織田 寛明）、その他1社がメザニンローンを提供するほか、計5社が匿名組合出資をしています。なお、SBI新生銀行サステナブルインパクト評価室では、メザニンローンおよび匿名組合出資に対しても「グリーンローン原則」への適合性評価を実施しており、これらのファイナンスはすべてグリーンファイナンスとして実行されました。
本ファンドのアセットマネジャーであるSBI東西リアルティは、SBIグループの不動産金融事業における中核企業の一員であり、SBIグループ一体での環境・社会課題の解決への貢献に向けた取り組みとして、本ファンドの組成に参画しました。
SBI新生銀行グループは、2025年度からの中期経営計画において、中期ビジョン「次世代の金融、共に築き切り拓く未来」を掲げ、「サステナビリティ経営の深化」をその基本戦略のひとつと位置付けています。今後も、環境・社会課題解決に取り組むお客さまと連携し、「事業を通じた環境・社会・お客さまへの長期的な貢献」と「当行グループの持続的な成長」との好循環を実現してまいります。
＜SBI新生銀行サステナブルインパクト評価室によるグリーンファイナンス評価の概要＞
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借入人 |
ZEH2合同会社 |
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貸付人 |
新生信託銀行株式会社、スルガ銀行株式会社、芙蓉総合リース株式会社（五十音順）、その他1社 |
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匿名組合出資者 |
ANAファシリティーズ株式会社、七十七キャピタル株式会社、芙蓉総合リース株式会社（五十音順）、その他2社 |
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アセットマネジャー |
SBI東西リアルティ株式会社 |
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サブ・アセットマネジャー |
ANAファシリティーズ株式会社 |
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資金使途 |
ZEH賃貸マンション運用のための物件取得費用及び関連費用等 |
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本プロジェクトの意義 |
省エネルギーに関する事業、グリーンビルディングに関する事業 |
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本件がもたらす環境改善効果と社会的課題との整合性 |
SDGsでは主に「目標7 エネルギーをみんなに そしてクリーンに」、「目標9 産業と技術革新の基盤をつくろう」、「目標11 住み続けられるまちづくりを」「目標13 気候変動に具体的な対策を」に貢献すると考えられる。 国の課題認識や方針とも整合していると評価した。 |
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本ファイナンスに関するその他の評価ポイント |
本ファンドのアセットマネジャーであるSBI東西リアルティは、ZEH賃貸マンションの普及促進を通じてカーボンニュートラルの実現に寄与することを目指している。また本プロジェクトは、アセットマネジャーの組織的なサステナビリティ関連方針に合致しており、組織の方針と整合したプロジェクトの選定プロセスがあると評価した。 |
※1 「新生グリーンローン」とは、明確な環境改善効果が認められる事業に資金使途を限定したローンであり、2024 年 12 月に当行が策定した「SBI新生銀行グループグリーンファイナンス・フレームワーク」に適合するファイナンスです。新生グリーンローンやSBI新生銀行グループグリーンファイナンス・フレームワークについては、下記URLをご参照ください。
https://www.sbishinseibank.co.jp/institutional/sustainable_finance/green/
※2 本ファンドの主な対象は省エネと創エネ合わせて50％エネルギー削減を達成する、「ZEH Ready」（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・レディ）以上のZEH認証を取得した住戸ですが、集合住宅では、太陽光パネルの設置可能面積の制約等から、同一建物のなかに一部ZEH認証のない住戸が含まれる場合があります。但し、全ての住戸はZEH Oriented（ゼロ・エネルギー・ハウス指向型住宅）相当以上の省エネ基準を満たします。
【株式会社SBI新生銀行】
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会社名 |
株式会社SBI新生銀行 |
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代表者 |
代表取締役社長 川島 克哉 |
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所在地 |
東京都中央区日本橋室町2-4-3 日本橋室町野村ビル |
【SBI東西リアルティ株式会社】
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会社名 |
SBI東西リアルティ株式会社 |
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代表者 |
代表取締役社長 平澤 順 |
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所在地 |
東京都港区虎ノ門4-3-20 神谷町MTビル16階 |
以 上
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